上海房產(chǎn)交易會 成交量縮20％

臺灣民眾對於房地產(chǎn)的習(xí)性與中國其實(shí)是新當(dāng)類似的，兩岸的文化雖然有數(shù)十年的隔閡，但是，在「選房」、「買房」的觀念上，中國人「有土斯有財(cái)」的觀念卻是差異不大。

根據(jù)中國媒體報(bào)導(dǎo)，2010年3月21日，為期4天的「上海之春」房產(chǎn)展示交易會，在上海展覽中心落幕。出乎主辦單位和很多參展開發(fā)商的預(yù)料，從實(shí)際成交來看，卻是出現(xiàn)了20％左右的下滑。

根據(jù)中國媒體報(bào)導(dǎo)，「上海之春」房產(chǎn)展示交易會從人潮流量來看，上海市民對上海房地產(chǎn)的關(guān)注度似乎並未減少，前3天的房展會吸引了12萬的本地以及周邊市民參觀，預(yù)計(jì)整個展會期間人流量達(dá)到14萬左右，較2009年13萬人次的參觀量有所上升。作為中國房地產(chǎn)的風(fēng)向標(biāo)，房展會現(xiàn)場人山人海的景象，奠定了樓市將在虎年繼續(xù)成為關(guān)注焦點(diǎn)的格局。

儘管人氣依然旺盛，但從本次房展的成交情況來看，高房價(jià)已經(jīng)造成了實(shí)質(zhì)性的觀望格局。主辦單位表示，4天房產(chǎn)展示交易會上的意向成交金額，預(yù)計(jì)達(dá)到2.2億人民幣，比2009年「上海之春」的意向成交金額成長10％。但是，這些意向成交並不能成為樓市風(fēng)向標(biāo)。

而現(xiàn)場近億元的實(shí)際成交量，則較2009年1.2億元的實(shí)際成交量，下滑了近20％，表明政策調(diào)控對房地產(chǎn)的作用仍不能小覷。目前，觀望態(tài)度仍然是市場主調(diào)，購房者的投資理念更為謹(jǐn)慎與理性。

這次的房產(chǎn)展示交易會比較不一樣的是，周六、周日的展會上出現(xiàn)了很多年輕人。不少是夫婦倆來看房，詢問的方向也與前兩天不同。前兩天中老年客戶較多，多問及產(chǎn)品周邊環(huán)境醫(yī)療等方面的問題；而周六、周日年輕族群問得最多的是，有沒有軌道交通，到市中心要多久，周邊有什麼學(xué)校之類的問題。

看看中國買房年齡層所關(guān)心的焦點(diǎn)，是不是與臺灣也類似呢？臺灣上了年紀(jì)的購屋者，同樣是關(guān)心住宅附近的「環(huán)境」、「醫(yī)療」，年輕的購屋者在乎的則是「交通」、「學(xué)區(qū)」，慢慢了解中國買房的需求與考量，可以拉近認(rèn)知上的差異與盲點(diǎn)。不過從大陸新聞中可以看出，上海的房價(jià)已經(jīng)漲到買方縮手的地步，從成交量下滑2成的數(shù)字可以看出，臺灣也必須注意相同的狀況會不會發(fā)生。(本文撰寫於2010年3月23日)